อยากลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยให้เช่ามองอย่างไร

อยากลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยให้เช่ามองอย่างไร

 

ไม่ค่อยได้มีโอกาสได้หาหนังสือที่เกี่ยวกับความรู้เรื่องของอสังหาริมทรัพย์มาเท่าไหร่ เนื่องด้วยจากว่ายังอยู่เหนือกว่าความสนใจของตนเองนั้น แต่สิ่งที่จำเป็นสำหรับตอนนี้ก็คือผมอยากรู้จังเลยครับว่า ถ้าเราอยากจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่เป็นคอนโดมิเนียมเพื่อการปล่อยเช่านั้น จะต้องมีกระบวนการทำงานอย่างไรบ้าง สำหรับที่จะให้ได้ตอบสนองกันอย่างแท้จริงนะครับว่าเป็นสิ่งที่จำเป็นอยู่ไม่น้อย

มุมมองในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ นั้น จำเป็นอย่างมากเลยก็คือการเริ่มต้น จากที่ดูและได้พูดคุยนักขาย-ซื้อ เพื่อการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น หลายท่านก็แนะนำให้ศึกษาข้อมูลต่าง ๆ ก่อน และให้ดูมาก ๆ ดูนาน ๆ นั่นเองครับ ซึ่งเรื่องของการปล่อยเช่านั้น ถ้าจะให้ดีจริง ๆ ในเรื่องของการเช่าเพื่ออยู่อาศัยนั้น จะต้องทำการศึกษามาก่อนทุกรูปแบบเลยก็ว่าได้ ไม่จะเป็นเรื่องของสัญญา ซื้อ-ขาย รวมไปถึงหากเราได้ทำการปล่อยเช่า ก็ต้องมาดูสัญญาซื้อ-เช่ากันอีกทีเลยก็ว่าได้นั่นเองครับ

สำหรับเพื่อน ๆ คนไหนหากว่ามีความสนใจเป็นอย่างยิ่งสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะผู้เริ่มต้น ก็ต้องเริ่มเลยครับ เริ่มเลยครับว่าจะต้องมีการกำหนดกันอย่างไรบ้าง สำหรับเรื่องของการปล่อยให้เช่า เราจะต้องหาความรู้ และสอบถามกับผู้รู้อย่างมากมายและอย่างแน่นอนนั่นเองครับ

ความสำคัญของแผนการเงินก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ความสำคัญของแผนการเงินก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ความสำคัญของแผนการเงินก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

สวัสดีครับเกี่ยวกับเรื่องการลงทุน สิ่งหนึ่งที่ควรทำความรู้จักกับมันให้ดีก็คือเรื่องของ “เงิน” ใช่ไหมหล่ะครับ บางครั้งการลงทุนอะไรก็ตาม โดยเฉพาะการลงทุนที่มีเรื่องราวของความเสี่ยงอยู่ด้วย ปฏิเสธไม่ได้หรอกครับว่าแผนการเงินเฉพาะเรื่องของบุคคลนั้น จำเป็นอย่างยิ่งครับที่จะต้องมี หลาย ๆ คนเข้ามาทำความรู้จักกับคำว่า “ลงทุน” โดยที่ไม่ได้เตรียมพร้อมสิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือเรื่องของความรู้ ความเข้าใจเกี่ยวกับการเงินมาก่อน ซึ่งพอเกิดปัญหาแล้วไม่มีสิ่งที่รองรับความเสี่ยงเหล่านั้นไว้ ทำให้เจ็บตัวกันไปต่าง ๆ นา ๆ

สมัยนี้มีเรื่องราวเกี่ยวกับการสอนการวางแผนการเงินส่วนบุคคลมาบ้าง ไม่ว่าจะตามหนังสือ หรือหลักสูตรการเรียน ซึ่งวิชานี้สำคัญมาก ๆ เลยครับ โดยแนวคิดเรื่องของการลงทุน ผมขอสรุปย่อ ๆ คร่าว ๆ ให้ฟังก็แล้วกัน แนวคิดเรื่องการลงทุนแรกเริ่มเนี่ยพอเราเริ่มทำงานมีรายได้ ให้เราบริหารเงินในส่วนนี้ให้ดีเสียก่อนเป็นลำดับแรกครับ เพราะเมื่อเราบริหารเงินในส่วนนี้จนมีเงินเหลือ ก็จะสามารถเก็บเงินได้จำนวนที่มาก เมื่อมีเงินเหลือแล้วขั้นตอนต่อไปให้เก็บไว้ครับ การเก็บในที่นี้ก็คือดูรายจ่ายของเราก่อน เช่นรายจ่ายของเรา 20,000 บาท / เดือน เราก็ควรสำรองไว้อย่างน้อย ๆ  3 – 6 เดือน เป็นอย่างต่ำ ซึ่งก็เป็นเงินประมาณ 120,000 บาท ครับ เงินในส่วนนี้เก็บไว้เลยครับ

พอมีเงินเก็บก้นถุง ต่อมาให้ดูเรื่องการกระจายความเสี่ยงเกี่ยวกับชีวิตครับ ให้เราดูรูปแบบชีวิตว่าเราใช้ชีวิตแบบมีความเสี่ยงไหม ซึ่งแนวคิดการเลือกประกันชีวิตก็ลองไปหาอ่านดูในอินเตอร์เน็ตครับ ลำดับต่อมา พอเราบริหารมีเงินเหลือ เก็บเงินสำรองฉุกเฉินไว้แล้ว ทำประกันไว้แล้ว(ถ้าจำเป็น) ลำดับต่อมาคือการเก็บเงินขึ้นไปอีกครับ หรือให้มองดูว่าจะมีโอกาสตรงไหนบ้าง ที่จะสามารถมีเงินก้อนพอที่จะสร้างอสังหาริมทรัพย์ให้กับเราได้ เช่น ทำบ้านเช่า ทำห้องเช่า หอพัก ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ฯลฯ บางครั้งก็อาจจะกู้ แต่ก็ต้องดูครับว่ากู้แล้ว เงินที่ส่งนั้นน้อยกว่ารายได้ที่ปล่อยเช่าจนมีเงินเหลือเข้ากระเป๋าหรือเปล่า จริง ๆ เรื่องเหล่านี้รายละเอียดเยอะมากครับ ไว้ผมจะมาเขียนให้อ่านกันบ่อย ๆ อันนี้กว้าง ๆ กันก่อน